test.edunapmzh.ru

Еду на ПМЖ. Только для тех, кто переезжает

Метро и цены на квартиры

Как влияет на стоимость квартиры ожидание открытия новой станции метро. Мифы и реальность.

Если вы собрались переезжать в Петербург, советуем в одной из первых очередей узнать о транспортной доступности того района, где планируете жить. Она везде разная и существенно не поменяется в ближайшие годы.
А вот цены на жилье в отдельных микрорайонах действительно могут отличаться. Близостью к метро в том числе.

Планы властей Петербурга по строительству станций метро — это как броуновское движение. Никто не знает, что там, под землей и под ковровыми дорожками Смольного, где решается, какой район города осчастливят в ближайшее время.
Оставим в стороне фантастические схемы с десятками новых станций, поговорим о предстоящих 11 месяцах.
Какие станции ожидали в 2018-м году? И как это отразилось на ценах?
Сначала о тех, что ближе мне лично. Я живу в ста метарх от синего забора строящейся станции метро Слава. Как все купчинцы, жду ее открытия.

Сиреневая ветка, юго-восточное направление

Особенно порадуются жители ЖК София, их путь от подъезда до эскалатора займет от 3 до 7 минут. Я как-то услышала от покупателя даже фразу: нет, 21 очередь далеко от метро, мне надо в первых домах. Слышали бы их жители Красносельского района! Например, большой группы домов в районе Балтийской Жемчужины! Им до метро полчаса на маршрутке в лучшем случае. И улучшений ждать еще как минимум несколько лет.

Сроки запуска станции Слава переносились неоднократно. Весной вновь не состоялось. Возможно, чудо все же произойдет в конце года. Но я пессимист.
Зато не раз слышала аргумент собственников квартир в этом районе: “Метро запустят — цены повысятся на 20%. Поэтому я продаю так дорого”.

Насчет 20% — слишком самонадеянно. Насчет небольшого роста в 5-7% — вероятно. Но! Не на все.
Новые дома увеличат свою ценность, старые панельные хрущевки, коих здесь немало, будут и дальше плакать, ветшая и теряя свою привлекательность. И их уже не спасти даже хорошей инфраструктурой района района и обилием зелени во дворах.
Новостроек вблизи метро Слава кроме ЖК София нет, а цены и без того высокие. Однокомнатная сданная квартира с отделкой от застройщика ЛСР стоит минимум 4,6 млн руб.

Южнее по этой же пятой, сиреневой ветке — станция Дунайский проспект. История аналогичная. Здесь много домов, построенных в 70-90-годы. Те же панельки и старый “кирпич”, прогноз по ценам одинаковый. Счастливого мига открытия придется ждать еще долго. Даже если официально метростроевцы закончат работы к началу лета, предстоит еще обкатка и проверка — до декабря.

 

Сиреневая ветка продолжится до электродепо Южное, которое свяжет Шушары с одноименной станцией.

Сама станция метро будет находиться в промышленной зоне Шушары в Автозаводском проезде, ее задача — перевозить людей, которые здесь работают. Поэтому для жителей микрорайона по-прежнему удобнее будет пользоваться станциями Купчино и Дунайский проспект.

Зеленая ветка, северо-западное напр

Второе направление, которое ознаменуется вводом станций — Невско-Василеостровское. Хотя, как его будут называть? Когда линия продлится почти до Финского залива?

Новокрестовская станция открылась к Чемпионату мира по футболу, так как строилась — вблизи грандиозного во всех отношениях стадиона “Санкт-Петербург” на Крестовском острове. Квартир, на стоимости которых это может сказаться, поблизости нет.
Напротив, открытие Беговой на пересечении улиц Беговая-Туристская-Савушкина должно было сказаться на стоимости недвижимости. Сейчас от этого жилого массива и парка 300-летия до метро Старая деревня 10 остановок на автобусе. А уже во время чемпионата мира по футболу до парка можно было доехать прямиком на метро. Здесь расположены как добротные кирпичные дома, так и панельные “улучшенные корабли” и 137-серия.
Однако заметного повышения, связанного с новой станцией, не произошло. Здесь и без того было недешево.

Остальных метроновостроек в этом году не предвидится. В следующем — тоже. Но в городе опять заговорили о строительстве кольцевой линии метро. Это уже совсем отдаленная перспектива.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

test.edunapmzh © 2018 | Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных. Frontier Theme