test.edunapmzh.ru

Еду на ПМЖ. Только для тех, кто переезжает

А на фото лучше!

Эту фразу мне приходилось слышать не раз, когда я показывала квартиру потенциальным покупателям. Моим клиентом при этом был продавец. Покупатель терялся, видя несоответствие фото и реальности. Как реагировать? С одной стороны, это комплимент рекламной картинке объекта. С другой — что дальше делать?

Как быть с недостатками, которых на фото не видно?

Самое главное — не комплексовать. Покупатель пришел, и главного мы добились. Теперь наша задача рассказать обо всем в самом выгодном свете. Но это совсем другая история, здесь речь о другом. О сказке, которую мы творим своими руками.

Каждый собственник может стать волшебником и повысить ценность своей квартиры на рынке на сумму от 30 000 до 250 000 рублей. Хотите узнать как? Для этого не нужно заканчивать Хогвардс, достаточно изучить хоумстейжинг. Или просто прочитать эти советы. А потом героически их выполнить.

Совет первый

 

Не поскупиться на фотографировании. Фото должно быть в достаточном количестве. Каждую комнату снимаем как минимум в трех ракурсах, желательно широкоугольным объективом. Плюс показываем вид из окна, дом снаружи, двор и не забываем о планировке. Приличный смартфон с этой задачей справится, но профессионал лучше.

 

Качественные снимки увеличат число просмотров и будут работать на вас 24 часа в сутки.

Совет второй

Посмотреть на квартиру глазами абсолютно чужого человека.

Представьте, что вы впервые видите эти обои в цветочек и магнитики на холодильнике, этот ободранный котом диван и бабушкины вышитые шедевры крестиком на всех стенах, эти коробки из-под 45 пар туфель на шифоньере и абалденномимимшную музыку ветра на люстре. Это ВАШИ воспоминания, это ВАШ пылесборник. Делаем всему этому полный «delete». Для начала мысленно.

Квартира должны быть максимально свободна от личных вещей и хлама. Да-да-да: все, что вам так мило, в глазах покупателя выглядит именно как хлам. Поэтому удаляем его из поля зрения. Во время проведения фотосессии всей семьей дружно перетаскиваем лишние вещи из одного помещения в другое. Для этого перед съемкой заготовьте нужное число коробок, тазов и прочей тары для удобства и убыстрения процесса. Фотограф будет вам благодарен и выполнит свою работу с большей радостью.

Совет третий

Еще раз посмотрите на свою квартиру чужими глазами. Проверьте все, что вы бережно паковали для съемки и переносили с места на место и оцените, насколько эти предметы вам будут нужны в новой квартире. Вы удивитесь, как много появится действительно ненужного. В новую жизнь — с новыми вещами! Они все равно появятся, а вот покупателю, который придет смотреть вашу квартиру, будет легче представить ее СВОЕЙ без ваших вещей.

— в комнате надо оставить на стенах не больше 2 картин (сюда входят все настенные украшения — панно, вышивки, детские рисунки и т.д.). Если есть фотообои или граффити, со стен снимаем ВСЕ! Но! если картина закрывает дырку на обоях, придется ее оставить.

— милые сердцу сувениры из путешествий убираем, мягкие игрушки прячем в шкаф, туда же хрусталь и все коллекционные вещи. Оставляем один-два предмета украшения интерьера размером с дыню.

— в кухне: магниты, моющие средства, аптечку, посуду — все с глаз долой. Любые вещи, которые говорят о чистоте и болезнях, должны быть скрыты.

— в ванной можно оставить на виду только пару зубных щеток в стаканчике и красивый флакон хорошего шампуня. Шторку желательно обновить, крышку унитаза во время съемки закрыть.

— в прихожей действуют те же правила: убираем одежду, обувь, разве что можем оставить зонтик-трость.

Совет четвертый

Если вас не смутило все, что написано выше, я рискну предложить вам лучший совет. Вы же еще ничего не сделали? Только прикинули план действий? Тогда отставьте его пока в сторону и… отправляйтесь в строительный магазин. За обоями и краской. Я знаю, сейчас вы скажете, что вам все говорят: покупатель чаще всего делает ремонт под себя. Это так. Но новые недорогие обои придадут лучший товарный вид квартире, чем наклеенные пять лет назад, хоть и оччень дорогие. Вы вложите 30 тысяч, а увеличите ценность квартиры на 200 тысяч. Теперь ваша квартира будет со свежим ремонтом. А это аргумент для торга, который возникает почти всегда.

Совет пятый

Он короткий. Чтобы продать квартиру, вам придется потрудиться: стать маркетологом, психологом, строителем, дизайнером, упаковщиком, фотографом. И это мы еще не дошли до первой встречи с покупателем.
Но об этом в другой раз.

А если всю работу надо проделать в комплексе — обращайтесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

test.edunapmzh © 2018 | Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных. Frontier Theme